Czy to już boom na kredyty hipoteczne? Ruszyliśmy do banków po pożyczki na własne M

Wzrost zainteresowania hipotekami

Wartość sprzedaży kredytów hipotecznych będącą udziałem firm członkowskich Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZPP)  poszła w górę do poziomu ponad 4 289 mln zł, co stanowi wzrost o 15 proc. w porównaniu do ostatniego kwartału ubiegłego roku, podaje  Związek.  Jak wyjaśniają eksperci, złożyło się na to kilka przyczyn. Jedną z ważniejszych jest decyzja Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego, który zezwolił bankom na złagodzenie wytycznych tak zwanej  rekomendacji S dotyczącej kryteriów oceny zdolności kredytowej osób starających się o środki na zakup mieszkania.

Urząd zatwierdził powrót bufora do poziomu 2,5 punktu procentowego, jednocześnie wskazując, że banki powinny go różnicować w zależności od głównych typów kredytów. Innym powodem stojącym za wzrostem sprzedaży tych usług przez pośredników finansowych ZFPF jest spadek wskaźnika WIBOR. Od września 2022 r. wartość stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej nie uległa zmianie. Wpłynęło to na spadek wskaźnika WIBOR, który determinuje koszty kredytów ze zmiennym oprocentowaniem. W  pierwszym kwartale  tego roku wskaźnik WIBOR spadł poniżej 7 proc. i utrzymuje się na tym poziomie. W rezultacie raty kredytów obniżyły się nawet o kilka procent.

czytaj też Kiedy wypłata czternastej emerytury. Są już terminy przelewów na konta 

Ludzie ruszyli po „Bezpieczny kredyt 2 procent”

– Pierwszy kwartał 2023 r. był początkiem ożywienia na rynku kredytów hipotecznych. Wartość sprzedaży hipotek udzielonych z pomocą ekspertów finansowych ZFPF wzrosła o 15 proc. w porównaniu z  czwartym kwartałem 2022 r. Przyczyną tej poprawy była zgodna KNF na obniżenie przez banki tak zwanego bufora bezpieczeństwa, co przełożyło się na wzrost dostępności kredytów hipotecznych – mówi  Bartosz Kwieciński z firmy  Expander Advisors i podkreśla, że kolejne kwartały zapewne przyniosą jeszcze większe wzrosty dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 procent

Jak wskazują eksperci, warto wiedzieć, że ustawa określa tylko wysokość dopłaty, która jest taka sama niezależnie od banku. Jednak odsetki naliczane przez bank, prowizje, opłaty czy koszty ubezpieczeń są różne w poszczególnych bankach.

Czytaj też Otworzyła się szansa na tańsze własne M w Nowym Sączu. To może być hit

Większa dostępność kredytów hipotecznych

W styczniu 2023 roku rynek kredytów hipotecznych osiągnął najniższy poziom od wielu lat, wynoszący 2 mld złotych, wynika z danych ZPP. -  W lutym, pomimo niewielkiego wzrostu wolumenu, nastąpiła długo oczekiwana zmiana rekomendacji KNF, która obniżyła bufor ostrożnościowy o połowę, do 2,5 p.p. Ta zmiana przyczyniła się do wzrostu sprzedaży kredytów hipotecznych udzielonych przez pośredników ZFPF o 65 proc. w stosunku do stycznia, co zauważyliśmy już w marcu – wyjaśnia Dariusz Lewandowski z firmy Notus Finanse.

 Jeżeli chodzi o podsumowanie całego rynku, pierwszy kwartał zakończył się wynikiem 7,5 miliarda uruchomionych hipotek na rynku i rozpoczął proces zwiększenia dostępności kredytów hipotecznych dla klientów.

- Obecnie możemy zauważyć, że rynek hipoteczny wrócił do wysokiej aktywności. Ogromne zainteresowanie rządowym programem „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, połączone z ograniczoną liczbą nieruchomości na rynku, powoduje, że klienci wręcz śpieszą się do oddziałów pośredników finansowych, aby zarezerwować swoje miejsce w kolejce po kredyt – dodaje Lewandowski. ([email protected]) fot.jm