Ceny mieszkań i nieruchomości w Nowym Sączu rosną w zawrotnym tempie

W Nowym Sączu nie brakuje ofert wynajmu i sprzedaży mieszkań, sporo się buduje, więc ciągle przybywa nowych mieszkań. Zarówno ceny wynajmu jak i kupna w Nowym Sączu są wysokie, a ich widoczny wzrost zaczął się już w ubiegłym roku. Mimo cen zbliżonych do tych obowiązujących w Krakowie, chętnych na kupno lub najem nieruchomości jest wielu.

Właścicielka biura nieruchomości "Lider", Kinga Filipek mówi "Sądeczaninowi", że w Nowym Sączu trwa dynamiczny rozwój rynku wynajmu. Mechanizm napędowy to fakt, że osoby szukające pomysłu na inwestycje chętnie lokują swoje pieniądze w nieruchomości, które następnie przeznaczają na wynajem. Zakup mieszkania trzy lub czteropokojowego na rynku pierwotnym to koszt od 300 tysięcy wzwyż. Nową kawalerkę kupić można za cenę od 100 tysięcy złotych.

Zakup dwupokojowego mieszkania o powierzchni 44 metrów kwadratowych, w bloku przy ulicy 29 Listopada to wydatek 192 tysiąca złotych. Nowe mieszkanie czteropokojowe (szeregowe) 70,5 metra kwadratowego przy ulicy Marii Dąbrowskiej to koszt 388 tysięcy złotych (ponad 5,5 tys. zł za metr kw.)

Trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60,3 metra kwadratowego, w bloku na osiedlu Gołąbkowice  ma cenę wywoławczą 390 000 zł (6,5 tys. zł za metr kw.) Natomiast cena 155 000 tysięcy złotych (5,8 tys. zł za metr) to stawka jaką trzeba zapłacić za kawalerkę o powierzchni 26,7 metra kwadratowego przy ulicy Henryka Sienkiewicza. Za 48-metrowe mieszkanie dwupokojowe przy ulicy Jana Kochanowskiego zapłacimy 265 000 tysięcy złotych, czyli ponad 5,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Ceny mieszkań pochodzących z rynku wtórnego są porównywalne do tych z rynku pierwotnego. Mieszkanie  dwupokojowe 48 metrowe zlokalizowane na osiedlu Barskim kosztuje 295 000 tysięcy zł (6146 zł za metr kw.) Mieszkanie o powierzchni 39 metrów kw. na ulicy Żółkowskiego to koszt 315 000 zł (4 255,03 zł za metr kw.) Mieszkanie 64 metrowe przy ulicy Kusocińskiego w Nowym Sączu to koszt 200 000 zł (3 125 zł za metr kw.)

Ile zapłacimy za najem mieszkania? Za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 53 metry kwadratowe, zlokalizowane przy ulicy 29 Listopada, zapłacimy 1608 złotych. Ceny wynajmu kawalerek zaczynają się już od 700 zł, nową, mierzącą 23 metry kwadratowe kawalerkę zlokalizowaną przy Wyższej Szkole Biznesu możemy znaleźć w kwocie 1000 zł.

Za 1100 zł znajdziemy 38-metrową kawalerkę na osiedlu Przydworcowym. Za nowe, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych na osiedlu Kaduk, zapłacimy 2500 zł miesięcznie. (Klaudia Hawryłko) Fot. Biuro Nieruchomości Lider/Unsplash

Podczas przygotowywania raportu uśredniliśmy ceny sześciu mieszkań z każdego typu lokum. Poniżej wyniki naszego raportu.

Najwięcej przyjdzie nam zapłacić za mieszkania zlokalizowane na terenie Nowego Sącza. Oczywiście te z rynku wtórnego są tańsze od tych nowych, ale uśrednione ceny pokazują, że różnice nie są ogromne, zwłaszcza biorąc pod uwagę bardzo popularne, dwupokojowe mieszkania. Nieco taniej jest w Limanowej, kawalerki są średnio o 50 tys. zł tańsze niż w Nowym Sączu.

Najkorzystniej finansowo wypadają jednak Gorlice, gdzie mieszkań co prawda nie jest zbyt wiele, ale cena dwupokojowego mieszkania z rynku pierwotnego jest o 20 tys. zł niższa niż w Limanowej i o ponad 60 tys. zł niższa niż w Nowym Sączu. 

O ocenę bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym poprosiliśmy Paulinę Maciuszek- Kos z biura nieruchomości House w Nowym Sączu:

- Pomimo wysokich cen mieszkania sprzedają się praktycznie codziennie. Jeśli cena nie jest zbyt przesadzona i zawyżona, to klienci chętnie decydują się na zakup. Według naszych prognoz ceny nieruchomości na pewno nie będą w najbliższym czasie spadać, mogą zatrzymać się na pewnym poziomie i na nim pozostać, jednak wciąż obserwujemy trend wzrostowy. (Piotr Wajda) fot: Unsplash

Artykuł powstał przy realizacji projektu „Local Media for V4 Cooperation & Integration”
Opracowanie: Partner polski
Nazwa medium: Sądeczanin

www.sadeczanin.info
Wydawca: Fundacja Sądecka

The project is co-financed by the Governments of Czechia, Hungary, Poland and Slovakia through Visegrad Grants from International Visegrad Fund. The mission of the fund is to advance  ideas for sustainable regional cooperation in Central Europe.

Projekt współfinansowany przez rządy Czech, Węgier, Polski i Słowacji poprzez Granty Wyszehradzkie Międzynarodowego Funduszu Wyszehradzkiego. Misją funduszu jest promowanie pomysłów na trwałą współpracę regionalną w Europie Środkowej.