Prawnik radzi: 20 czy 30 lat? Po jakim czasie zasiedzenie działki jest możliwe?

Jeżeli nasze zamieszkiwanie w danym lokalu nie wiąże się ze stosunkiem najmu, dzierżawy czy użyczenia, można przyjąć, że po 20, a najdalej po 30 latach możemy starać się o to, aby wpisano nas w księdze wieczystej jako właściciela nieruchomości.

Okolicznością, która decyduje o tym, przez ile lat musimy nieprzerwanie posiadać daną nieruchomość, jest dobra albo zła wiara. Jak je rozumieć? Z dobrą wiarą mamy do czynienia w przypadku, w którym co prawda nie jesteśmy prawowitym właścicielem nieruchomości, jednak pozostawaliśmy w błędnym przekonaniu, że tak jest. Przykład? Kupiliśmy dom od kogoś, kto według treści księgi wieczystej był właścicielem, jednak w rzeczywistości okazało się, że nie miał żadnych praw do tej nieruchomości.

Czytaj też: Zachowek po rodzicach. Komu się należy? Jak go uzyskać? 

Znacznie łatwiej przytoczyć przykład bycia w złej wierze. Są to wszystkie przypadki, w których niejako „przywłaszczamy” sobie nieruchomości, które nie są nasze. Przykład? Rolnik uprawia pole obok swojego domu. Zauważył jednak, że z jego polem graniczy duża, zapuszczona działka, której od lat nikt nie odwiedzał. Wygląda na opuszczoną. Rolnik zaczyna więc uprawiać grunt i traktować ten kawałek ziemi jak swój. Gdyby w takiej sytuacji po 30 latach zjawił się właściciel działki, rolnik mógłby podnieść przeciwko niemu argument, że zasiedział nieruchomość.

Aby stać się właścicielem czyjejś nieruchomości, należy – po upływie 20 lat w przypadku dobrej wiary i 30 lat w przypadku złej wiary - wystąpić do sądu z wnioskiem o zasiedzenie. Podstawowym zadaniem sądu będzie ustalenie momentu, od którego należy liczyć bieg terminu zasiedzenia, czyli chwili, w której zaczęliśmy się zachowywać wobec nieruchomości tak, jak jej właściciel.

Zobacz także: Jak napisać ważny testament? O tych zasadach nie możesz zapomnieć

Dla udowodnienia momentu zasiedzenia pomocne będą zeznania świadków, czyli np. sąsiadów, którzy potwierdzą fakt zajmowania nieruchomości, dbania o nią lub dokonywania koniecznych napraw albo płacenie we własnym imieniu podatku od nieruchomości. Niestety, postępowanie w sprawie o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie nie należy do najtańszych. Sam wniosek podlega opłacie stałej w wysokości 2000 zł. ([email protected], fot. Pixabay.com)