Umowa najmu: czy najemca może pomalować ściany bez zgody właściciela?
Stronami umowy najmu są wynajmujący (ten, który oddaje rzecz lub pomieszczenie do używania) oraz najemca (ten, który z nich korzysta). Już w chwili zawarcia umowy strony mogą określić czas jej trwania. Należy w tym miejscu zauważyć, że umowa najmu pomieszczenia lub nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy umowę automatycznie uważa się za zawartą na czas nieokreślony, z czym wiążą się różne konsekwencje prawne. Czas trwania umowy ma wpływ między innymi na okres wypowiedzenia. I tak:
- gdy czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
- gdy czynsz jest płatny w odstępach krótszych niż miesiąc – co do zasady na trzy dni naprzód, z wyjątkiem najmu dziennego, kiedy powinniśmy poinformować wynajmującego o rezygnacji z umowy dzień wcześniej,
- gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc – wówczas umowę najmu wypowiadamy najpóźniej na trzy miesiące naprzód.
Jeśli strony nie określiły na jaki czas zawarły umowę, przysługuje im wypowiedzenie z zachowaniem terminów, które wskazały w umowie, a jeśli tego również nie zapisały, wiążące będą terminy wskazane powyżej.
Zobacz także: Śmieciówka kontra prawdziwy etat. Czy umowy zlecenia naprawdę są takie złe?
Jak postąpić w sytuacji, w której rzecz oddana w najem wymaga napraw? Zasada jest taka, że drobne usterki obciążają najemcę. Natomiast większe remonty albo awarie powinny być zgłoszone wynajmującemu – to na nim spoczywa obowiązek zalezienia rozwiązania i przywrócenia rzeczy do takiego stanu, w jakim najemca będzie mógł z niej korzystać. Jeśli nie mamy pewności, czy umowa zezwala np. na wywiercenie dziury w ścianie i zawieszenie obrazu, przykręcenie półki albo zmianę koloru ścian, warto skonsultować nasz pomysł z właścicielem. To, co dla nas podnosi wartość rzeczy, dla wynajmującego może być nie do zaakceptowania.
Czytaj też: Zachowek po rodzicach - komu się należy? Jak go uzyskać?
Jak wiadomo, najemca za używanie rzeczy powinien płacić czynsz w terminie uzgodnionym przez strony. Co robić, gdy nasz lokator zalega z płatnością? O tym napiszemy wkrótce. ([email protected], fot. Pixabay.com)